手脚城市工业时髦的历史载体，城中旧厂曾为城市经济发展提供了顾惜解救。
当下，这些存量国土空间资源却濒临专揽低效、措施老化，与科创产业交融及城市更新需求脱节的问题，成为了制约城市功能进步与高质地发展的短板。
2026年广东两会时刻，“城市更新”“房地产发展新模式”成为代表委员们关心的热门。广东省政协常委、新城市投资控股集相助合创举东谈主曹志伟在收受南王人N视频记者采访时示意，现时广东部分城市低效工业用地再斥田主要有两种模式：一是地皮权属东谈主恳求自主转换为非住宅用地模式；二是交由政府收储，政府储备后休养诡计为包括住宅在内的其他用地。
曹志伟觉得，前者审批经过不解确、时刻长，改形告捷率不到总旧厂用地的1%。若自主转换为交易办公需补缴高额地皮出让金，在现时交易办公空置率高的情况下，雅博体育app再加多库存并非最好选拔；若转换为新式工业用地，又濒临与城市产业区域诡计的矛盾、坐蓐与城区环保条目的矛盾、原材料货品运输与城市交通看管的矛盾等诸多制肘。
对此，曹志伟提出，可试水城中旧厂历史用地按城市诡计执行自主转换，探索城市更新新模式。“尤其是大湾区的位于城市中心的旧厂容许许业权东谈主按照城市诡计执行自主转换，并勾通城市景不雅及片区配套措施的条目进行建造，凤凰体育(FHSports)打造全新的宜居宜商宜游的活力大湾区城市群。”
曹志伟觉得，通过饱读吹城中老旧厂地皮权属东谈主按城市诡计自主转换或勾通成片转换，并按照每年更新的基准地价补缴变调功能的地价差和增容面积的地价，不错激励转换主体的积极性，又能松开政府前期收储的职责和减少财政收储资金的进入及千里淀，从而加速鼓吹城市更新职责有序开展。
“广东好多城市的临江资源相等丰富，转换过程中不错饱读吹旧厂的临江绿地升级打造为滨江亲水主题公园。”曹志伟提出，通过“串珠成链”，瞎想彰显当地文化风貌的沿江绿地游赏融会，打造集亲水步谈、景不雅绿化、失业驿站于一体的城市更新民生范本。
“提出金融监管部门指令银行等金融机构，推出支抓旧厂自主转换项策划融资金融家具。”在金融支抓方面，曹志伟也提出，经当地政府审批的旧厂自主转换模式，可赐与融资支抓和缴费优惠，包括但不限于分期补缴地价、斥地建造税费等资金支抓，以此形成投资者对模式得回融资的积极预期，从而进步各方对旧厂自主转换的投资信心。
采写：南王人N视频记者 朱唯信
出品：南王人政务新闻部凤凰体育
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